מהם השלבים בבדיקת בדק בית מקצועית וכיצד מתבצע כל שלב בפועל?

בדיקת בדק בית מקצועית כוללת מספר שלבים קריטיים לאיתור ליקויי בנייה, ליקויים הנדסיים וליקויים נסתריים שעלולים להשפיע על איכות המבנה.

• איסוף מידע ותיעוד ראשוני – סקירת תכניות הבנייה, היתר הבנייה, מפרטים טכניים, דוחות בדיקות קודמות ופרטי הנכס.
• בדיקה ויזואלית ראשונית – סריקה של קירות, תקרות ורצפות לאיתור סדקים, רטיבות, עיוותים והתקלפויות.
• בדיקות מדידה ושימוש בציוד מתקדם – מדידות דיוק בעזרת פלס דיגיטלי, מצלמות תרמיות לאיתור רטיבות נסתרת, מד לחות לבדיקת תכולת מים בקירות, ומד סדקים למעקב אחר התפתחות פגמים מבניים.
• בדיקות מערכות חשמל ואינסטלציה – סקירת התאמת מערכת החשמל לתקנים, בדיקת לוחות חשמל, הארקות, עמידות מפסקים ושקעים, וכן בדיקות לחץ מים, נזילות, ואטימות חיבורים בצנרת.
• בדיקת שלד וקונסטרוקציה – הערכת איכות הבנייה, יציבות הקירות, יישור הרצפה והשפעות של שקיעות קרקע או תזוזות מבניות.
• כתיבת דוח ליקויים מפורט – ריכוז הממצאים, כולל תצלומים, תקנים רלוונטיים, השוואה לתקנות התכנון והבנייה בישראל, הערכת עלויות תיקון והמלצות להמשך.